Το επίπεδο των €800.000 καλύπτει τα νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους, και ο πληθυσμός της Λευκάδας είναι πολύ μεγαλύτερος. Υπολογίστε λοιπόν €800.000 για ένα σπίτι τουλάχιστον 120 τ.μ. στο νησί, και ζητήστε από τον δικηγόρο σας να επιβεβαιώσει γραπτώς το επίπεδο για το ακίνητο που διαλέγετε, πριν υπογράψετε. Η διαδρομή των €250.000, για μετατροπή κτιρίου επαγγελματικής χρήσης σε κατοικία, μπορεί να ισχύσει κι εδώ, όταν βρεθεί το κατάλληλο κτίριο.
Golden Visa στη Λευκάδα: οι κανόνες και πώς βοηθάμε
Τι είναι
Η Golden Visa είναι άδεια διαμονής στην Ελλάδα για πολίτες χωρών εκτός ΕΕ που επενδύουν στη χώρα, μεταξύ άλλων με αγορά ακινήτου. Η άδεια ισχύει πέντε χρόνια και ανανεώνεται όσο διατηρείτε την επένδυση, δεν απαιτείται ελάχιστος χρόνος παραμονής στην Ελλάδα, και τα στενά μέλη της οικογένειας συνήθως μπαίνουν στην ίδια αίτηση.
Την αίτηση την καταθέτει ο δικηγόρος σας στις ελληνικές αρχές. Εμείς αναλαμβάνουμε ό,τι αφορά το ακίνητο: να βρούμε σπίτι που πληροί τους κανόνες, τις επισκέψεις, τους έγκαιρους ελέγχους και την αγορά.
Golden Visa
Οι κανόνες για τα ακίνητα, με λίγα λόγια
Από το 2024, το άρθρο 64 του ν. 5100/2024 άλλαξε τη διαδρομή μέσω ακινήτων του Κώδικα Μετανάστευσης (ν. 5038/2023). Συνοπτικά:
- Τρία επίπεδα
- €800.000 στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους· €400.000 σε όλες τις άλλες περιοχές· €250.000 μόνο για μετατροπή κτιρίου επαγγελματικής χρήσης σε κατοικία ή για αποκατάσταση διατηρητέου.
- Ένα ακίνητο
- Η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα μόνο ακίνητο· μικρότερα ακίνητα δεν αθροίζονται για να φτάσουν το ποσό.
- Τουλάχιστον 120 τ.μ
- Στα επίπεδα των €800.000 και των €400.000, οι κύριοι χώροι του σπιτιού πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ. Αποθήκες και θέσεις στάθμευσης δεν μετράνε στο εμβαδόν.
- Όχι βραχυχρόνια μίσθωση
- Το ακίνητο δεν επιτρέπεται να νοικιάζεται βραχυχρόνια μέσω πλατφορμών οικονομίας διαμοιρασμού ούτε να υπεκμισθώνεται. Η παράβαση μπορεί να οδηγήσει σε ανάκληση της άδειας και πρόστιμο €50.000. Η μακροχρόνια μίσθωση σε ενοικιαστή επιτρέπεται.
Πηγή: η σύνοψη της International Bar Association, Σεπτέμβριος 2026, The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul (στα αγγλικά).
Ποιο επίπεδο ισχύει για τη Λευκάδα;
Τι σημαίνει αυτό για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Σπίτι που αγοράζεται για Golden Visa δεν επιτρέπεται να νοικιάζεται σε παραθεριστές. Γι' αυτό δεν παρουσιάζουμε ποτέ μια τέτοια αγορά ως επένδυση με απόδοση από ενοίκια, και δεν διαχειριζόμαστε τέτοια σπίτια ως ενοικιαζόμενα. Αν σας ενδιαφέρει το εισόδημα από παραθεριστές, η Golden Visa δεν ταιριάζει σε αυτό το ακίνητο, και ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εξηγήσει τις εναλλακτικές. Ο μακροχρόνιος ενοικιαστής επιτρέπεται, και μπορούμε να τον βρούμε και να τον φροντίζουμε εμείς.
Πώς βοηθάμε
- Το σωστό ακίνητο. Σας δείχνουμε σπίτια που πληρούν τους κανόνες: ένα ακίνητο, το σωστό εμβαδόν και το σωστό επίπεδο.
- Έλεγχοι από νωρίς. Τίτλοι, άδειες και Κτηματολόγιο πηγαίνουν στον δικηγόρο και τον μηχανικό σας πριν κάνετε προσφορά.
- Δικηγόρος που ξέρει τη διαδικασία. Σας φέρνουμε σε επαφή με δικηγόρο που αναλαμβάνει αιτήσεις Golden Visa και δουλεύει για εσάς, από το ΑΦΜ ως την άδεια.
- Μετά την αγορά. Φροντίδα του σπιτιού όσο λείπετε, και μακροχρόνιος ενοικιαστής αν τον θέλετε.
Ζητήστε επαφή με δικηγόρο · Ακίνητα προς πώληση στη Λευκάδα
Συμβουλευτείτε τον δικηγόρο σας πριν δεσμευτείτε.
Συχνές ερωτήσεις
Η Λευκάδα είναι στη ζώνη των €800.000 ή των €400.000;
Υπολογίστε €800.000. Αυτό το επίπεδο καλύπτει τα νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους, και ο πληθυσμός της Λευκάδας είναι πολύ μεγαλύτερος. Ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει γραπτώς το επίπεδο για το ακίνητο που διαλέγετε, πριν υπογράψετε οτιδήποτε.
Μπορώ να νοικιάζω σε παραθεριστές το σπίτι της Golden Visa;
Όχι. Με τους ισχύοντες κανόνες, ακίνητο που χρησιμοποιείται για Golden Visa δεν επιτρέπεται να νοικιάζεται βραχυχρόνια μέσω πλατφορμών οικονομίας διαμοιρασμού ούτε να υπεκμισθώνεται. Η παράβαση μπορεί να κοστίσει την άδεια και πρόστιμο €50.000. Η απαγόρευση δεν αφορά ακίνητα που αγοράστηκαν με τους παλαιότερους κανόνες. Η μακροχρόνια μίσθωση σε ενοικιαστή επιτρέπεται.
Πρέπει να ζω στην Ελλάδα για να κρατήσω την άδεια;
Όχι. Δεν υπάρχει ελάχιστος αριθμός ημερών που πρέπει να περνάτε στην Ελλάδα κάθε χρόνο. Η άδεια ισχύει πέντε χρόνια και ανανεώνεται όσο εξακολουθείτε να έχετε το ακίνητο της επένδυσης. Ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει τους τρέχοντες όρους ανανέωσης όταν κάνετε την αίτηση.
Μπορεί να συμπεριληφθεί και η οικογένειά μου;
Συνήθως ναι. Στενά μέλη της οικογένειας, όπως ο σύζυγος ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα παιδιά, μπαίνουν κανονικά στην ίδια αίτηση, και σε κάποιες περιπτώσεις και οι γονείς. Ποιος ακριβώς καλύπτεται και τι έγγραφα χρειάζεται ο καθένας εξαρτάται από την κατάσταση της οικογένειάς σας, και ο δικηγόρος σας τα ξεκαθαρίζει πριν από την αίτηση.
Αναλαμβάνετε εσείς την αίτηση;
Την αίτηση την καταθέτει ο δικηγόρος σας· εμείς αναλαμβάνουμε ό,τι αφορά το ακίνητο. Σας βοηθάμε να βρείτε σπίτι που πληροί τους κανόνες, κανονίζουμε τις επισκέψεις, φροντίζουμε να γίνουν οι έλεγχοι νωρίς και σας φέρνουμε σε επαφή με δικηγόρο που αναλαμβάνει αιτήσεις Golden Visa. Ο δικηγόρος δουλεύει για εσάς και σας συμβουλεύει σε κάθε βήμα.